| 余丰慧：为土地成本调查叫好 |
2009-06-18 11:11:12 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：835
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新京报
国土部近期已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。土地成本在房价中到底占多高比例，国土部正在进行的这项商品房项目用地地价调查，或许能够为外界揭开真相(6月17日《第一财经日报》)。
中国城市住房开发成本到底多高，至今是一本糊涂账。构成住房开发成本的土地、税费、建安等主要成本具体情况如何，并未见权威统计。于是乎出现这样一种混沌状态：百姓指责开发商暴利，开发商说是地方政府卖地太贵。
笔者从财政部公布的5月份财政收入情况中发现，非税收入同比增长1.3倍，即各种收费增加迅猛。一些专家认为，这里面一大部分是地方政府卖地收入。
另外，今年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%，此报告直指地方政府为房地产业十年高速发展最大的受益方。
这一报告引来众多争论，上海政府甚至表态，将公布相关数据予以反驳，但截至目前尚无下文。这最少给人两种猜测：一是地方政府至今还无暇调查，二是调查后与全国工商联的报告基本吻合，默认无言了。
以笔者亲自对中原某省会城市几个楼盘调查看，土地成本基本占到住房销售总价的30%至50%不等。虽然不能下结论是土地推高了房价，但是，起码可以说土地占住房建设成本的比例不低。
日前，国家统计局将摸底房地产开发费用的消息，引起了社会巨大关注；这次国土部又要摸底土地出让金占房价的比重，更加引起社会各界瞩目。实际上在房地产领域，统计部门不是行业管理部门，国土部也仅仅是下发了一个调查表格，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款以及房屋售价等而已。即便如此，也引起了媒体和社会的极大关注。笔者衷心希望，更强势部门、更高层次机构出面或者支持这两个部门把住房开发费用构成、土地占住房成本的大小彻底搞清楚，让居者有其住所的目标早日实现。
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