| 薛涌：“小房生活”值得中产阶级考虑 |
2009-04-01 15:29:33 来源：本站原创 作者:薛涌 阅读次数：1283
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房价一直是民生的核心问题。在中国这样一个高人口密度的社会，房地产市场需要小型房的理念。越是大城市，越是发达的经济，这种理念就越珍贵。
万元多一平米的房价，五十平米就需要五六十万。这让许多中产阶级也难以承受。这个阶层，住房至少要上百平米。但是，如果把面积缩小到二十平米，那么二三十万就够了。这样做的人多了，房子的需求就会减小，房价会下跌，住房问题的解决也就将变得容易。
最近在西方国家，小型房如同小型车一样，正在成为悄然而起的新潮。美国的新住宅平均面积从1978年的1750平方英尺（约162多平米）涨到2007年的2479平方英尺（约230平米），房子越盖越大。但是，自2008年开始，新房建设的平均面积有减小的趋势。特别是一些中高产阶层，正在领导着小型房潮流。《金融时报》、《波士顿环球报》等主流媒体，对此都有不少报道。
比如，GregoryPaulJohnson是小房协会的创办人之一，住在地广人稀的中西部州艾奥瓦，自建的小房仅140平方英尺（13平米），从2003年搬进去住，一直悠然自得。在他看来，这房子一个人住很完美，两个人住也舒服。他说这是他的生活方式所决定的：他每天去健身房，在那里洗澡。他多在外面吃饭，社交活动频繁。他的主要生活在房子外面。房子就是个睡觉的地方。住进小房子后，他的身外之物反而更少，操心的事情也更少，更加自由，生活更充实。在加州的JayShafer是一家小房公司TumbleweedTinyHouseCo.的创建人，在4000平方英尺（370多平米）的大房子里长大，如今则搬进自建的百英尺（9平米多）的房子里。实际上，远在艾奥瓦的GregoryPaulJohnson是他的一个客户，两人又成了小房运动的合伙人。GregoryPaulJohnson的微型房协会有四十位建筑师和城市规划专家，已经在世界各地建设了五百多栋微型房。500平方英尺（46平米）以下的房子成为他们的模型。在日本和欧洲，小房运动正在开始成气候。
小房运动虽然还远非现代西方社会的主流，但是，领导这一运动的，则多是中高产职业阶层。他们的行为会大大影响住房的趋势。小房运动的一个动力当然是环保意识和房价的高涨，但另一方面，大城市的职业阶层也开始对自己的生活时尚进行重新分析。在纽约、旧金山这种大城市，很多成功的职业人士往往24小时不着家，生活非常简单，社会活动则十分丰富。他们有各种其他的方式来标志自己的社会地位，不需要通过大房子来摆气派。特别是在这种繁忙的竞争中，朋友家庭之间的走动也很少。到人家里做客已经不是时尚。大家都在各种组织的聚会上碰头交流。一句话，人对社会越重要，在家里待的时间可能就越少，对房子的需求也就相应减少。
这种时尚，值得中国的中高产职业阶层借鉴。北京、上海这等大城市的成功人士，每天出门在外应酬，在家里待的时间可能不会太多，何况，小房微房也称得上是一种很“酷”的生活方式。可惜的是，现在一些经济适用房，规格也要到八十平米。这对中国这么一个地皮紧缺的社会而言，实在太奢侈了。
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