| 国土资源部酝酿农地入市 抑制高房价? |
2009-12-09 09:36:14 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：570
|
|
|
国土部近期正在形成2010年新的土地调控政策。之前试点的农村集体建设土地入市有望继续推广。此举将有利于缓解土地供应紧张、打压居高不下的房价。
●解读
按照市场供求定律，供大于求，价格下降，供小于求，价格上涨。土地供应紧张，则土地价格上涨，反之，则下降。但是，近年来房价和地价的快速上涨，是否完全由土地供应所决定呢？增加土地供应，是否就能使过高的房价压不来呢？笔者认为，在现行的房地产政策和环境下，改变土地供应量，并不能从根本上解决地价、房价过高的问题。
首先，地价的快速上涨，与对囤积土地行为打击不力密不可分。一极是高喊土地供应紧张，一极则是大量土地被囤积。从表面看是土地供应紧张造成的，实质是制度执行不力造成的。不管土地供应紧张与否，都不应该出现土地被大量囤积的现象。一旦出现这样的现象，就必须严厉打击、严格执法，否则，会加大土地供应紧张的矛盾，形成恶炒土地的结果。今年以来土地价格快速上涨，很大程度上就是对囤积土地行为打击不力的结果。把地价上涨完全归咎于土地供应紧张，而回避开发商行为的不规范，回避对囤积土地行为打击不力的问题。那么，即使“农地入市”，仍然会出现土地供应紧张的矛盾，开发商仍然会通过囤积土地的手段，制造土地供应紧张的矛盾，从中牟利。现实生活中，这种教训并不少。
其次，地价的快速上涨，与地方政府的“土地财政”密不可分。每次地价的上涨，都有地方政府的影子；每个“地王”的出现，都少不了地方政府的推动。地价上涨的最大受益者是地方政府，土地出让金、各种建设规费、税收等，都是地方政府最为看中的内容。如果不能解决地方政府“土地财政”的问题，即使增加土地供应，地价照样会上涨，“地王”照样会出现。“农地入市”的最终结果，就是增加开发商恶炒土地的“资源”。
|
|
|
|
