国信在线 国信在线
北京国信经济发展研究中心
  邮箱登录: 密码:
设为首页 | 收藏本站
 
国信在线首页
业务介绍 中心概况 数据库 公共政策研究 市场竞争情报 案例介绍 国信客户 人才招聘

会员登录

  用户名:
密码: 验证码: 请输入验证码
重点要情
危机情报 危机情报
行业发展 行业发展
服务项目 服务项目
图书开发 图书开发
 首页 >> 学术前沿 >> 学者研讨 >> 文章页
叶檀:别把小城镇建设吹成泡沫
2009-12-16 15:24:23 来源:每日经济新闻 作者:dulei 阅读次数:968


  明年信贷规模多少,信贷会到哪里去?
  中央经济工作会议定调明年经济,一行三会跟进,央行强调控制信贷速度,银监会强调防范信贷风险。笔者想加一句,更要防范银行说一套做一套。
  几大国有银行对于明年的信贷投放有清晰的路径。工行提出,要使中小企业贷款增长率高于全行贷款增幅,要稳步提升中部、西部、东北地区和县域机构信贷比重,要加大对直接消费的信贷支持;建行强调,要保障重点领域和重点建设项目的信贷资源持续投入,要下大力气加强对中小企业、“三农”、节能减排、医疗卫生和文化产业等方面的金融支持力度,并大力发展民生金融领域;中行则表态,继续加强对国家重点工程、中小企业、保障性住房、重大科技专项、节能减排项目的信贷支持。中行还着重提到要积极做大跨境贸易人民币结算业务规模。对于大型国有控股商业银行来说,明年除东部沿海发达地区之外,欠发达地区与县级是贷款重点,低碳经济、消费不可或缺。
  政策将资金导向小城镇、中小企业、创新型经济、消费。很好。但实际情况未必如此,明年“铁公基”项目与房地产信贷仍然会占据主角。
  大型项目存在信贷连续性。银行明年的项目储备,首先让未充分提款的项目在明年上半年完成所有提款,这部分资金仍计入明年的核算中,大约占了目前报备的大半,从目前看,基本上以国有大项目与地产项目为主。
  从信贷占比看,“铁公基”项目是绝对主力。光大集团董事长唐双宁曾公开表示,明年信贷规模在7万亿~8万亿元为宜。他表示,今年前10个月新增贷款中,中长期贷款占比超过50%,大多是基础设施项目贷款,对后续信贷资金存在刚性需求。另据刘煜辉先生估算,今年投放中长期信贷5.5万亿元,大部分进入了新开工项目,明年必须投入配套资金,估计需要4万亿左右才能保证今年新开工的项目顺利进行。
  年末争夺大客户战役方兴未艾,信贷储备项目早在银行的名录之中,中行在8月召开的业绩发布会上,表示项目储备足够消费两三年。各地政府积极与银行之间展开明年重点项目对接。11月20日,山东省发改委和人行济南分行20日在济南召开了“山东省产业政策与信贷政策协调推介会”,山东省发改委和人行济南分行还向与会的各商业银行推介放贷项目230个,总投资3583亿元,拟申请银行贷款1337亿元。12月2日,工行和中行分别与滨海新区管委会签订金融合作协议,宣布进一步提升和扩大双方多领域的金融合作。
  明年上半年地产信贷仍将占据主要位置。有调查显示,在银行业为明年储备的项目中,房地产业仍然是主要投放领域。粗略统计,四季度部分商业银行为明年储备的项目中超过三成集中在地产项目。建设银行人士透露,该行日前已对几大地产龙头进行了地产授信:将在未来两年内向龙湖地产提供180亿元的意向性授信额度。而在此之前,建行就已经对万科授信500亿。除去新增项目外,该人士告诉媒体记者,今年报备的相当一部分项目仍未完成,这部分额度还将在明年结算。该行深圳分行人士同时表示,分行为明年准备的项目储备有近五成来自于地产业。其他银行不必多说。
  房地产信贷流向未必会与政策导向背道而驰,为了追赶小城市概念,房地产市场的战火逐渐向二三线城市蔓延,资本市场上主攻二三线城市的上市公司获得追捧。近两个月,中西部的省会城市以及区域经济中心城市的房地产销售面积乐观,如武汉、成都、重庆、昆明等地房地产市场格外火爆。10月、11月期间,房企大鳄的圈地布局已蔓延至二三线城市。中原地产的监测数据显示,保利地产在9月斥资百亿在全国拿地之后,10月购地金额高达130亿元。中海地产在10月底短短三天时间内,斥资128亿元,相继在佛山、重庆、长春及沈阳等地获取多幅“地王”。
  资金推动城市化是值得鼓励的现象,但目前信贷涌入小城市不推动实业,而是成为房地产企业的顶梁柱。需知,城市化是人口集聚、户籍制度改革与工商业模式改革的漫长过程,要解决的是中国数亿农民脱农之后的出路。现在先把二三线城市的房地产炒糊,而后进入小城市,农民恐怕只能靠当建筑工脱贫致富,或者是拴在房地产市场的裤腰带上了。
  下一轮炒作的核心概念就是小城市建设与低碳经济。建设未行,房地产先动。如此下去,虚拟经济将挖空中国小城市的墙角。


 
   打印本页  关闭窗口
合作客户 国家发改委 商务部 财政部 文化部 卫生部 铁道部 农业部 外交部 工信部 人保部 司法部 民政部  银监会 保监会 全国政协 国家统计局 国家质检总局 药监局 海关总署 国税总局 团中央 国资委 中央党校 北京市委 北京市政府 北京市人大 北京市发改委 浙江政府 北京国际经济贸易学会 国家电网 中国银行 中海油 中石化 中石油 审计署

关于我们 | 免责声明 | 版权声明 | 人才招聘 | 客户留言 | 联系我们
版权所有 Copyright© 2009-2012 国信在线(北京)经济文化发展中心 京ICP备09031571号-1 北京网监备案号:1101051464
公司地址:北京市朝阳区芳园西路40号 联系电话:010-64377788
国信业务:国信报告 国信数据 国信每日 国信咨询 国信项目 国信研究   如果您的网速较慢,请点这里:国信在线电信 国信在线网通 国信在线