| 亟需对中国楼市弊病进行宏中微观全面诊断 |
2010-01-07 10:55:33 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：1019
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2009年最后一个月，国务院终于对飙涨中的楼市出手了：（1）个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；（2）五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确规定开发商以后拿地时，分期缴纳土地出让价款期限原则不得超过一年，同时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。这些政策，不是抑制投机性购房，就是抑制投机性囤地。
观察政府这一轮的出手，主要考量是：（1）大、中城市房价飙涨，已造成严重民生问题；（2）百姓为了储钱买房，排挤其他消费，影响内需拉动；（3）保8%已无悬念，挤房市泡沫顾虑减少；加上（4）迪拜大泡沫破灭的警示。
事实上，除了迪拜因素，中国大、中城市楼市泡沫化的现象2007、2008年时已相当明显，早已引起中央政府警觉，并开始采取了一些针对性的政策，泡沫初步受到了一些抑制，但2008年底，全球金融危机来得迅猛，逼得政府不得不采取宽松的货币政策与财政政策进行救市。救市的结果，不但成功的实现了保八，而且也救起了房市，甚至在宽松政策的效应下，吹起了一个比之前更大的泡沫。就2009年下半年以来主要大、中城市的房价观察，无论就租售比、收入与房价比、房价上涨的环比与同比、及空置率而言，均达到了相当不合理的程度，自然引起社会各界及政府高度关注。
2010中国宏观经济政策的大方向是“稳增长，调结构”，调结构放到了一个相当重要的地位。本质上，针对房市进行大力改革，就是“调结构”的核心重点之一，因为只有将房市理顺，房价合理，才能：
（1）使民众购买力从购屋中释出，转移到其他消费，使内需获得健康地、有效地拉动；
（2）城镇化是未来中国经济、社会发展的大方向，中央经济工作会议已决定“放宽中小城镇与城市的户籍限制”。但若城市房价偏高，就成了农民进入城市成为新市民的极大障碍。在这个意义上，住房改革是城镇化的重要配套之一；
（3）有利于改善正在明显恶化中的收入分配结构。
但是住房或房市的改革又不是一件简单的事情。以最近中央出手的两招而言，一在于抑制投机性购买，二在于打击投机性囤地，都有其必要。但也需要指出，所以会出现类此投机行为，正是因为房价出现而且将持续出现不合理的上涨所致，所以这些行为是果，不是因，要彻底解决房市问题，除了要针对果，更要针对因。
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