| 马红漫：别让“迪拜模式”绑架了中国经济 |
2010-01-14 15:45:19 来源：南方网 作者:gosense 阅读次数：863
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新年伊始，世界第一高楼“迪拜塔”的竣工吸引了全球目光。两年前，当迪拜塔内的住宅和写字楼开始对外销售时，两天之内就被世界各地的富豪们抢购一空；但时至今日，伴随着迪拜债务危机的突然爆发，更多人却在担心，这座奢华建筑很有可能因没有住户而变成“无人区”。
迪拜塔究竟是辉煌顶点的象征，还是迪拜危机步入谷底的标识，市场看法莫衷一是。但可以肯定的是，市场热钱所堆砌的“迪拜模式”无论能够幻化出多么绚丽的奢华，终究也会犹如空中楼阁般不堪一击。迪拜的发展轨迹向世人发出警示，房地产业虽然能够在短期内迅速拉动经济，但如果缺乏真实的经济基础，对其过度倚重将会带来惨烈的后果。
与其他海湾地区经济体不同，迪拜石油资源较为匮乏，大力发展高端房地产和旅游业则成为“曲线救国”的无奈选择。但让人始料不及的是，迪拜过度依靠金融杠杆发展经济的做法，不仅没有实现“造富”的梦想，反而使其成为了金融危机的反面标杆。在迪拜危机爆发之前，包括全球首家七星级帆船酒店、世界最豪华室内滑雪场等在内的世界顶级消费场馆项目纷纷上马，将迪拜包装成为全球富豪们的享乐园，而贝克汉姆夫妇等明星也竞相在此处购置豪宅、标榜身价。据统计，迪拜此前投入的建设资金已高达3000亿美元，而资金来源则大都是对外举债。由此，金融危机对迪拜的冲击尤甚，富豪们受危机所累购买力明显下降，投机性的房地产业因为接盘者寥寥而贬值不断，一些楼盘近两年的跌幅超过了五成。时至今日，虽然金融危机已近尾声，市场中的刚性需求有所复苏，但奢侈性消费仍无法恢复元气，难以为迪拜提供源源不断的现金流，高企的金融杠杆已成为当地经济的“隐形杀手”。直至去年11月，迪拜世界公司突然宣布暂停偿付债务，全面拉响了危机警报。迪拜经济不可能在短期内走向繁荣，房地产堆砌出的泡沫已经破灭。以此而言，迪拜塔作为一个标志性建筑，当局无法容忍它成为烂尾楼，勉力竣工的迪拜塔只是当地经济被房地产业“绑架”的标志，仿似“冲喜”的迪拜塔更像是单一经济增长模式的丧歌。
值得一提的是，迪拜塔与当地经济的关系，也给国内房地产业发展提出警示。在国内许多地方，发展房地产业已经成为地方财政迅速充盈的“捷径”。同时，透过强大的带动效应，房地产也成为地方经济实现快速增长的重要引擎。由此，近年来主管部门遏制房价过快上涨的举措屡屡受阻，许多房地产政策被“高高举起、轻轻放下”，导致国内房地产业在金融危机肆虐时，也呈现一枝独秀的繁华之势。在刚刚过去的2009年中，各大城市楼价的涨幅频频超过历史峰值，房价已经明显偏离普通民众的承受能力。然而，房价的持续飙涨并不意味着房地产业后顾无忧。恰恰相反，如果国内经济增长高度依赖房地产业，并继续容忍房价飙升，就如同迪拜极度奢华的七星级酒店一样，无法避免因资金链条断裂而导致烂尾工程的结局，最终会负面影响国内经济的稳定运行。
从去年年底开始，一系列房地产调控政策开始出台力图遏制房价的飙升。笔者所担心的是，政策取向固然积极无疑，但是调控当局能否承受住房地产泡沫崩裂所带来的影响，目前仍然是一个未知数。
当下中国的房地产行业裹挟着金融业，也裹挟着经济增长速度，而这就导致烂尾楼几乎成为调控部门所无法忍受之痛。因为烂尾楼意味着银行坏账激增，意味着经济增长速度滑坡，从这个意义上讲，房地产“绑架”经济、“绑架”地方调控部门的问题已经非常严峻。2008年，房价甫一露出下降势头，深圳等部分城市就出现集体断供毁约现象，其间“银行先破产论”、“中国经济崩溃论”更是甚嚣尘上，这就直接导致了二套房贷等政策在执行上被人为放松，并成为房价转跌或升的推动因素。时至今日，即便在宏观经济企稳复苏之后，一旦房价出现理性调整，类似的问题仍然会集中爆发。而以目前的经济结构看，这将会给经济运行带来相当大的压力，因为中国地方经济与迪拜非常类似，那就是都还没有找到能够全面替代房地产业的经济增长点。
迪拜塔尽管封顶竣工了，但是迪拜的经济结构问题却更加尖锐复杂。对于中国而言，何时能够避免迪拜怪圈呢？
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