| 年终极端天气扭转通胀水平 |
2010-01-21 16:53:49 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：994
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一、房地产政策明朗化：国务院办公厅于上周末发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，我们的分析是：
1、对于二套房并未出台更严格的措施，首付比例40%不变，明确以家庭为单位界定，利率由银行定。只是09 年对“改善性需求”二套房的优惠（首套房面积低于当地平均水平），被正式删去了。物业税之类的政策仍然处于研究之中（“加快研究完善住房税收政策”），难以短期内出台。
2、通知强调最多的还是增加供给，特别是土地供应。
3、国务院的通知，标志了政府对房地产政策已做了清晰明了的系统性阐述，过去1 个月不断有新的房地产措施或者传言出台的情况可能会告一段落。这一情形在08 年底发生过——当时政府各部门在10~12 月两个月内陆续出台较多刺激房地产的政策，直到08 年12 月末国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，将所有新政作了系统性阐述，其后基本上就没有新政策出来了。这一次可能会类似。
我们重申在年度经济展望中的观点：中央经济工作会议之后一些房地产政策短期内打击市场情绪。但中长期来看，房价上涨的趋势不改。且房地产对经济增长和地方政府的重要性使得政策将以扩大供给为主，而非大力打压，否则经济增长将大幅滑坡。
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