1、Time or Timing？

　　上周在一个论坛上看到有人讨论澳洲的房地产，其中引出了Time（持有时间）还是 Timing（时机）对于投资重要性的争执。最后辩论双方谁也没有说服谁。支持Time in the market 这种观点的人，肯定是受了沃伦-巴菲特的影响，相信Compound Interest, 所谓的复利对投资的影响，投资的时间越长，回报就越高。和世界第二富豪所持的理论保持一致，说话的底气自然特别足，和权威保持一致总是不会错的。

　　在我看来任何的投资或者投机，都只有一个Timing（时机）的概念，买入的时机和卖出的时机，你只有低买高卖才能赚钱。所谓Time in the market 实在让人费解，除非是一个持续的上升市，否则Compound Interest是一个双刃剑，对收入可以指数倍放大，对亏损也可以指数倍放大，如果你遇到一个持续的下跌市而不止损，死抱着巴菲特理论不放，不要多少Time你就亏损出局了。如果一定要说Time in the market, 那么我想至少还有半句值得一听，Time out the market，matters. 
　　　　
2、购房大军

　　房地产是现在大家最热衷讨论的话题，既然提到了，就展开一聊。

　　好多朋友在澳洲买了房子，40万 50 万 60 万 70 万。士别三日刮目相待，不光是在中国买房如买菜，在澳洲也可以做到买房如买菜。刚好这个月的利息率涨了0.25%，多少有点贷款在身的地主们矫情的感叹着利息率上涨，使得月供上涨了。近两年来一直下跌的利息率让不少人都选择了浮动利率，在利率持续走低的时候的确是最大的截取了低息好处。只是大多数人都对利息突然上涨估计不足，没有提前锁定了利息率。顺便提一句，商业银行在这里又耍了公众一次，各商业银行其实在年初就开始提高固定房贷利率了，如果想从浮动利率转到固定利率，自年初开始就有一个比较大的加价，但是商业银行所有的公开预计都说，央行可能在年底或明年初加息。这里有一个明显的不一致，说的和做的不一样。可以肯定，银行报告中过分乐观的利息走势预计，误导了公众对利息率的走势的判断，使得大家反应滞后，错误地认为低息还会保持较长的时间，而决定贷款购房。

　　为应对经济危机，刺激房地产市场，澳洲于去年10月推出首度置业政府补贴计划：在2008年10月14日后签约，2010年12月31日前入住的业主，第一次买新房补贴21000澳元，买二手房补贴14000澳元。

　　该计划原定于今年6月30日到期，但考虑到有必要进一步加强对金融危机的抵御能力，防止房地产市场出现大起大落，澳洲联邦政府在财政预算案中宣布延长该计划，并做出一些修改：今年9月30日前签订购房合同的首度置业者，仍照原计划；从10月1日起到年底的首度置业者，补贴减半：即购买二手房补贴1.05万澳元，购买新房补贴1.4万澳元。