| 降低资金杠杆或成挤压楼市泡沫的主要举措之一 |
2010-03-05 16:27:26 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：578
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其二，打掉投机杠杆，变相提高房贷利率及首付比例
早在去年末，根据上海银监局内部下发的《关于开展个人住房按揭贷款压力测试的通知》显示，中外资银行必须在12月20日前将房贷压力测试结果上报，这直接牵动了银行房贷最敏感的神经———断供。而元旦后在央行提高准备金率前后，银行内部炒楼群体得知消息导致大多数城市楼市一手房及二手房市场暴跌。从这一逻辑来看，政府早就做好了压缩炒房杠杆比率、打击投机而造成“房奴”断供潮突袭的准备。
控制金融杠杆最关键
金融投机属性成为当下房地产的凸显特性，房地产问题，不再是产业问题抑或是价格限制问题，而是金融投机问题。房地产固有的杠杆特性，让投机者拥有了合法的金融杠杆。投机者利用各种房贷优惠获取较佳的杠杆率，地产商利用财务杠杆获得土地、用土地抵押获得银行资金。而金融投机的核心正在于其背后的杠杆。
延伸点评：金融杠杆能否持续主要取决于汇率与通胀等因素的波动，今年明确的加息趋势将意味着今年下半年开发商的资金链很可能再度吃紧。届时房价将自然生成到滞涨阶段，而随之而来的就是连续两年货币投放过所引发的通胀，在物价指数上涨减小人均可支配力的情况下，形成房价向下拐点，而最后受无法永远利用金融杠杆在楼市上自买自卖所影响，房地产泡沫就会向破裂迈进，最终在未来两年内破裂。
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