| 政策的复杂多变正导致中国经济短期波动 |
2010-03-09 14:30:21 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：1039
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去年的年初，中国房地产市场在全球经济的低迷之中陷入了冰天雪地的寒冷，当时的媒体对这种下滑和房地产的下跌对宏观经济的影响表现出一种担忧，更多人看到的是危险，一种经济下滑对所有人自身带来的危险。
今年的年初，中国的房地产市场在全球经济仍未复苏，尤其是欧洲的小国危机频出时，同样陷入了销售的快速下滑。但是如今的媒体却认为中国经济的保八和房地产的下跌并不会对宏观经济产生不良影响，表示出的是一种喜悦。许多人只看到房价对个人欲望满足的障碍，而根本不关心是否会引发危机，对资产价格通胀的预期压倒一切的代替了经济再次下跌的担忧。
同样是销售下滑的市场，但却有反差巨大的态度与判断，原因何在呢？大约，一是中国的宏观经济背景不同了；二是房价变化的基础不同了；三是信贷政策对市场的支持不同了。因而社会与媒体的态度不同了。然而中国房地产市场的下滑对中国经济的最终影响是否一样却并不只是个判断的对错问题。
我们仅能从统计数据中看出去年的经济恢复中，房地产对中国经济增长的贡献是巨大的，如北京房地产税收占全部增量税收的50%以上。但是投资增长却并不理想，至少远低于固定资产投资的增幅，也小于前年的增幅。至少2009年房地产行业中最重要的两项指标土地购置面积和土地开发面积仍然是负增长的。
如果去年的春节之后的销售高速增长都没有将这些指标转正，那么今年初的销售下降会让这些指标转正吗？
去年年底政策的变化，从支持变成了抑制，从而打乱了预期，致使对购房人群调查中持币观望的主要因素不再是房价的高低，而是对政策的不确定性。这种不确定性的背后也许是一种不信任的信心迷失。
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