| 诸多因素或致房价跌穿09年初价格水平 |
2010-05-17 11:37:47 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：1019
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潘石屹最近说，中国楼价预计将回落到2009年初的水平，也就是说有15%-20%的下调空间。鉴于政府刚刚公布的数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨12.8%，涨幅创下五年前开始汇编此类数据以来的历史新高，不少人或许会对潘总的这种“乐观”预期不表苟同。 [10]
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不过，如果货币当局继续一面叫着信贷收缩，一面照样疯狂放贷，还谈什么调控？房价焉能不涨？我们倒是觉得，房价回落50%左右的时机或许已经成熟。理由有三：
其一，高房价现在几乎已经成了中国民众不满情绪的众矢之的，就连陕西幼儿园杀童惨案这一看似与房价毫不沾边的恶性事件，也有网友会生出行凶者是无房户的联想。如果执政当局尚未丢掉“解决问题要抓主要矛盾”的祖传本领，扭住房价不放是收揽民心、降低社会紧张度的最直接、最廉价办法。有人可能会说，地方政府的财政已经对房地产业产生了依赖，房地产已经成为政府真正的收入来源，房价降低50%，这不是要了地方财政的命嘛，政府怎么承受得了？不过请放心，政府早就有了B方案。国务院《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，要协调推进城乡改革，深化土地管理、户籍制度改革，建立城乡统一的建设用地市场。这句话的潜台词就是，如果需要，政府可以将大量农村集体用地转为城市住房建设用地，政府从单位土地上获取的卖地收入或许会减少，但总的卖地收入还是有保证的。况且，房价大幅走低的总体市场环境有利于政府压低向农民征地的成本，低来低走，政府并不吃亏。 |
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