| 未来中央调控地产目标：房价低于物价涨幅 |
2010-06-11 16:41:49 来源：本站原创 作者:dulei 阅读次数：954
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抑制地产投机，让老百姓安居乐业，当然是好事。如果按照当前的说法，房价上升过快超过了居民收入增速。这里实际上存在一个大家都明白的问题：老百姓收入在第一次分配中的占比增长太慢。房价上升过快，又与货币发行增长过快有关。假设从1998年开始计算，中国的货币发行增长了6倍，主要城市房价增长5倍，居民收入增长2.2倍，而国家税收增长近7倍。从中我们看到，房价的“泡沫”有两个方面原因：一是2009年钱发得太多太快了，居民反通胀的本能会找地产进行投资，地产指数与M2之间形成了亲密的关系；二是居民收入增长在一次分配中太低了，国家税收增长太快，出现了收入/房价比的泡沫。
因此，挤地产价格的泡沫，可能有几种方案：
一是在不提高居民收入的整体水平条件下将房屋价格打下去，即硬挤泡沫，从而导致国民经济受损害，进而引发居民的财产性收入缩水，财富出现负效应，消费乘数下降，消费增长下降，原来想通过刺激消费保持经济增长的政策效应受到挤压，经济复苏的势头由于地产投资下降、消费对经济推动的效应下降，在国际经济复苏还脆弱的条件下，必然出现与调控地产的目标相反的效果。这是一种国家、企业、居民利益受损的坏方案，如果硬要实施，可能会为国际资本借人民币升值的东风而抄“底”。
二是在保持地产价格基本稳定或者略有下降的状态下，通过提高中低阶层的收入水平，同时为中低收入者提供廉租房屋，从而改变收入/房价比（衡量泡沫的主要指标），即软挤泡沫。在这里，我们建议要实施社会主义的地产政策，即对中低收入者实施大范围的社会主义公平条件下的住房政策，比如在销售环节政府回购等条件的经济适用房、比如廉租房屋面向低收入、大学毕业生、民工等开放。另外，对于商品住房，按市场经济原则，由供求决定价格，如果价格涨得高，相关的税收也多，收来的税可以补充“社会主义”廉租房的费用。
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