近尽管过去的三年半时间里,北京的二手房在历次调控中均表现出“易涨难跌”的特性,但9月29日出台的调控新政改变了这一状况。根据“链家地产”发布的北京二手房研究报告以及从众多经纪公司了解到的情况,“9·29”第二轮楼市调控政策出台至今,新政明显的抑制需求趋势,使北京二手房预期价与成交价差达到历史高位,在部分区域甚至出现了一定规模的退房潮。依照二手房跟涨领跌的特性,北京二手房价先于新房领跌几成定局。

　　“链家地产”近日发布的北京的二手房研究报告显示,五六月份,业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右,7月以后,这一差距已扩大到12%左右,10月份更是扩大到13.1%,达到历史高位。我们认为,在7月以后成交价未进一步跌落,9月甚至略有增长的情况下,预期价格与实际成交价格差距再次拉大,主要是因为业主预期迅速提高,需求却未跟进。

　　进入10月,业主预期依旧乐观,但二次调控抑制需求的趋势明显,成交门槛的阻挡以及部分需求在业主报价不断走高的情况下进入观望,都会促使成交价下跌,从而影响业主较高的价格预期,将使价格进一步平抑。