| 江德斌：“房产税越少越成功”是错位解读 |
2011-06-03 09:10:53 来源：武汉晚报 作者:dulei 阅读次数：1224
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截至4月底，重庆房产税税收收入70余万元，上海房产税入库税款为百万元，被质疑“3个月房产税款不及1套房”。住建部官员秦虹表示房产税收得越少说明房产税试点越成功，称房产税对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用。
两个特大都市，房产税收入还不足200万元，实在太少。但是，少的原因并非是秦虹所持的“成功论”，而是房产税试点定位问题，锁定房源过少造成的。
按照房产税试点规定，上海是对本市居民新购的第二套商品房收税;重庆则是针对购买独栋商品住宅和高档住房收税。上海方案是放过了存量房源和第一套新房;而重庆方案只针对高端房源，放过了普通住宅。因此，两种方案都是偏向少数房源，必然会导致税收上不去。而在“双限令”实施后，交易量随之大幅下降，也是造成房产税收入过少的因素。
从目前房地产市场情况来看，由于调控政策影响，未来走势不明朗，交易双方处于胶着状态，销量严重萎靡。虽然各地频频有传闻降价的消息，但是从统计数据来看，房价依然坚挺，大部分城市仍然在上涨，而且热点已从一线城市转移至二三线城市，甚至是偏远县城。这些并非房产税所起的作用，而是一线城市牟利空间太小，但在资金过度泛滥驱使下，由开发商与投资客合力造成的。
当房产税只是在两个城市试点，而且针对房源极为有限之时，不可能对房价起到决定因素，至多是对炒房客有心理打击，因此，收得越少政策越成功，实在是一种错误解读。
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