万亿元负债大部分在这些库存房上。一旦投资投机被挤出，谁库存越大谁风险越大，谁越捂盘谁风险越大。一旦心理防线被击破，那么，大量库存房将会集中入市，房价可能一泻千里，可能出现赔本销售存量房情况。这是万亿元负债不能到期偿还的最大金融风险。
　　在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。
　　在楼市调控力度越来越大的情况下，房地产企业负债风险越来越大。所谓负债风险是指到期不能偿还债务导致的金融风险。98家上市房企负债万亿元，主要来源于三个方面：绝大部分是银行贷款、相当部分是信托融资、还有一部分是民间借贷或者高利贷。这些负债的风险主要来源以下几个方面：
　　一是，对投资投机赶尽杀绝式的楼市调控步步紧逼风险。支撑中国高房价的主力军是投资投机，遏制投资投机是楼市调控的重点之一。除了信贷、税收政策以外，一个杀手锏是限购政策。一线和省会城市实施限购以后，投资投机需求被赶出到了二三线城市，而现在二三线城市投资投机需求大、房价上涨快的，马上也要实行限购。可以说，投资投机需求被赶尽杀绝是大势所趋。

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