| 地产崩盘将引爆金融市场系统性风险 |
2011-09-16 15:26:05 来源：本站原创 作者:sam 阅读次数：968
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近二十年来，国际上金融危机的爆发，无不与房地产泡沫破灭导致的信贷风险有关。当前中国的情况应该比以往任何国家的房地产泡沫风险都要大。不过，国内银行体系面临着更大的风险是一些金融机构、房地产开发商等否认其巨大风险存在。
比如说，当前银行根据不良贷款余额及不良贷款率都在下降，认为银行信贷风险是在可控制的范围内；而政府融资平台贷款余额高，四大国有银行所占的比重也高，但到目前为止其不良率奇低，因此，这些贷款不仅没有问题而且还是质量较好的资产。
又比如，四大国有银行的管理层都出来说，对于个人住房按揭贷款，由于这些银行已发放的住房按揭贷款首套贷款所占的比例在95%以上，因此，个人住房贷款的质量良好，根本就不存在风险。更为好玩的是，根据银监会对住房贷款的压力测试，房价下跌50%对国内商业银行影响也不会太大或国内商业银行在房价下跌50%的情况下可以承担其风险等。
但是，这些分析是建立在两个假定条件之上：
一是房价只涨不跌。这种假定是不成立的。即使政府继续托市(比如现在这样不提高住房贷款利率不增加住房投机炒作及住房持有成本)，房地产泡沫也可能继续吹大。…………
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