| 佛山“限购”之争预示地产进入深度博弈 |
2011-10-14 14:22:54 来源：本站原创 作者:san 阅读次数：798
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佛山市首个提出“限购”松动指令，但是此令存活时间不过一天，说明尾大不掉的地产之争已经陷入深度博弈。
10月11日中午，广东省佛山市规定从今日12日起，佛山市有关方面出台通知，房地产限购政策出现松动。仅过半天，到晚上11时15分，就紧急通知暂缓执行这一文件。
佛山政府放松限购令，可能出于以下几个原因。首先，佛山限购在前，而其他相同城市则以限价替代限购，这让佛山心中不平，因此试图以加政策补丁的方式缓解过激的政策。传说中的东莞、珠海等城市的限购令只闻楼梯响，而9月韶关成为广东第四个发布限制政策的城市，仅限于“限价”层面，二三线城市限购至今仅有浙江的台州和衢州响应。
其次，佛山房地产交易量大幅下滑，调整幅度高于全国平均水平。今年1到9月份，佛山新房成交面积和成交金额分别为467万平方米和426亿元，同比下降14.3%和2.9%，而1-8月份全国成交面积和金额则分别增长了13.5%和25.9%，佛山房地产销售情况明显比全国平均水平差很多。
第三，佛山当地财政收入难以为继。佛山房地产成交量大幅下滑，使当地政府对地方财政来源心生恐惧。佛山对土地财政依赖程度非常高。2010年全市土地出让收入380亿元，而财政收入仅有306亿元，土地出让金与财政比例达到124%。今年前三季度佛山市出让收入183亿元，仅为去年全年土地出让收入的48%。
根据佛山市2011年上半年财政预算收支执行情况的报告，今年上半年完成财政一般预算收入完成172.80亿元，为年初预算的54.47%，同比增长28.14%。一般预算支出完成168.70亿元，为年初预算的47.89%，同比增长22.85%。从税收结构上看，企业所得税、营业税、城市维护建设税及土地增值税增幅分别达到47.07%、32.01%、70.32%、114.14%，共增收23.48亿元，占地方一般预算收入增收额的…………[登录后查看全文]
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