限购之后，楼市成交的冷淡传递到土地市场，开发商拿地热情减弱，慎重拿地或无力拿地等情况出现，竞争乏力下土地价格不断走低。据统计，年初至今，北京住宅类土地成交平均楼面均价约5000元/平方米，比去年同期下降4成，挂牌出让类住宅用地平均溢价率为14.6%，而去年同期接近一倍。

 
　　据统计，今年北京新建商品住宅成交均价约2万元/平方米，以此为基准，假设今年成交土地建设住宅进入预售阶段时价格无明显变化，则今年楼面价在成交均价里的占比，即土地成本减少了约7%，城区和郊区则分别减少了12.8%和4%。

　　2009年上半年时楼市尚未明显回暖，土地价格没有出现过快增长，但从下半年开始，房企积极拿地，竞争激烈导致土地成交价不断上涨，地王频频出现。如果按2010年的平均楼面价8079元/平方米计算，土地成本甚至已经超过4成，如金色漫香苑和阳光绿景嘉园同为2010年5月获取土地，成交均价分别为16370元/平方米和9943元/平方米，土地成本分别达到47%和45.3%，而2010年3月的地王项目中信悦海苑成交均价为23029元/平方米，土地成本（未去除商业部分）高达57.7%。

　　今年入市的项目大多为前两年中获取土地，较高的土地成本使得开发商的利润空间受到挤压。当前楼市下，不降价会意味着更多项目进入滞销，大幅降价又会更大压缩利润空间，因此，不论大型房企还是中小房企，绝大部分开发商在降价面前都显得“进退两难”。特别是对于盈利结构较为单一的中小房企来…………