| 2012年楼市调控即将“图穷匕首见” |
2011-12-23 11:32:59 来源：本站原创 作者:sam 阅读次数：828
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明年下半年，楼市调控出现变数的可能性将显著提高。 [1202]
其一，从房地产市场发展趋势看，楼市未来实现“软着陆”的难度非常大。而“走极端”的可能性更高。对比往年房地产调控的经验教训，本轮调控仍没有跳出此前多轮调控“头痛医头脚痛医脚”的窠臼——对备受诟病的财税分税制的改革基本没有进展；地方政府的土地依赖因保障房大跃进而更加严峻；消费者“买涨不买跌”心理日益强化；房价泡沫史上最大、利益格局空前复杂。 [1202]
特别是，中央、地方政府加上垄断央企，仍是房地产最大既得利益者。调控屡调屡败的最大肇因——政府“既当裁判员又当运动员”，并没有任何改变。
调控者自身在政策执行上的患得患失、左右为难，消费者和开发商对政府言行的诸多疑虑，都决定了楼市难以平稳运行，而更可能暴涨暴跌。即，要么房价崩盘，泡沫破灭后，产业重新涅槃；要么政府先顶不住，房价再现报复性上涨，最后泡沫破灭。
目前，少数真正降价的企业，已有“不顾一切甩卖”的苗头，但综合考虑年内房企的资金链、总体降价水平、对明年市场的评估等情况，在熬过年关之后，房企未来几个月的降价仍“不会痛快”。
而如果明年3—5月的“小阳春”销售仍没有起色，二季度后，房企才有出现大面积资金链断裂的可能，大范围大幅度的降价或才能出现，随之引发的土地财政危机、地方债危机、保障房烂尾、退房潮、上访潮等也会接踵而来。中央政府的决心才有动摇的可能。
其二，在宏观层面，虽然中国经济到明年中“…………
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