| 楼市步入“精细化”微调期 |
2012-02-10 14:26:41 来源：本站原创 作者:sam 阅读次数：717
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央行今年将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。这也是央行继住房和城乡建设部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。 [1202]
客观地看，央行的此番表态并不令人意外。进入2012年，全国多地首套房信贷利率已经悄然发生变化。北京、广东、上海等地原先上浮5%至10%的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房贷“打折”的优惠政策。央行提出“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”，正是对这种变化作出的一种正面回应。 [1202]
分析起来，首套房贷之所以得以松动，主要原因有二：
首先，这是市场流动性变化的必然结果。去年年底，央行3年内首次下调存款准备金率，释放出数千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复。房贷利率作为商业银行操作层面上的市场行为，本来就应当根据面临的具体状况进行调整。
目前的信贷额度以及流动性比去年较好，房贷利率从去年后期的上浮回归目前的“基准”、甚至有所下调也就在所难免。
其次，这也是对既往房贷政策的一次理性“检校”。限购、限贷、限价可谓是去年楼市严厉调控的关键词。在一系列调控措施的作用下，全国各地楼市成交量锐减，房价开始出现下跌，成效十分显著。
但由于之前的调控政策在很大层面上采取“一刀切”，首套房贷利率因此水涨船高，不仅在无形中“误伤”了首次购房的刚需者，提高了其购房…………
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