| 美国楼市步入“房东之年” |
2012-03-16 15:25:45 来源：本站原创 作者:sam 阅读次数：871
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美国很多城市的房租仍在节节上涨，今年美国楼市很可能是一个“房东之年”。 [1202]
据调查，近期部分美国居民从高房租地段搬家到房租较便宜的偏远地段，租金上涨已对部分想要住在黄金地段的民众产生“挤出”效应。 [1202]
在金融危机和前一轮经济衰退中，受冲击最大的是那些工作经验不足的年轻人，20岁以下低学历群体的失业率是全美国平均失业率的近三倍，大学毕业生失去了从校门到就业岗位的保险箱，使得相当多年轻人推迟了买房和成家的计划。
作为金融危机的后遗症，房地产止赎风波尚未止息，近年来每年约200万家庭因还贷压力而失去原有房屋，其中的相当一部分人也涌入租房市场。较好的盈利前景使得公寓楼受青睐，“看不见的手”推动更多市场资源从小建筑企业盖独栋楼房的脚手架向大建筑公司的吊机转移。
近月来，美国建筑开工出现止跌企稳迹象，但在这现象背后，出现了公寓楼开工涨、总建筑开工就涨，公寓楼开工跌、总建筑开工就跌的新规律。以今年1月的最新数据为例，独栋楼房的建筑开支额比一年前增加5.5%，公寓楼的建筑开支额则同比猛增20%。尽管公寓楼建筑开支额仅有独栋楼房的约15%，“火柴盒”公寓已成为拉动开工的新主力军。
观察美国房地产业走势，不能一叶障目，尽管各类月度数据会有凌乱的波动，但美国楼市目前还是有四条较清晰的主线：
首先，楼市的成交量不活跃…………
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