| 经济缓行透露楼市“软着陆”信号 |
2012-04-20 17:16:40 来源：本站原创 作者:sam 阅读次数：794
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在中国经济增长的构成要素中，投资一直占很高比例，经济对投资的依赖性较高。去年我国GDP增长中，投资的贡献率达54.2%，而在投资中，房地产开发投资占比达20.44%。 [10]
房地产业对国民经济的影响如此重要。因此作为产业结构调整与转型的重头戏——房产调控可谓任重道远，过程艰巨。 [10]
按照地方政府对于土地财政需求和中央政府对于经济增速需求的双向分析，地方政府无法承受超过20%的房地产价格下滑，宏观经济难以承受超过25%的房地产价格回落。房地产价格大幅波动对各方都不利，房产调控的着力点应放在“软着陆”上，而不是简单的让价格大幅下降。
房价“回归”不是一蹴而就，回归的周期更非短暂。通过放缓经济增长，一来可以缓解房价相对过热的内在经济压力，消化房产调控对经济增长造成的诸多负面影响；二来可以配合以更成熟精细化的房产调控政策，使房地产业调控到位、房价合理回归的目标逐步实现，从而实现房地产业的软着陆，避免重蹈欧美、日本等国在此问题上的覆辙。
总之，放缓一定的经济增长可以换取房产调控目标更平稳的实现。社会各方正逐步呈现出接受经济增速放缓的事实，不再一味追求高增长而延误经济转型和结构调整。
经济几十年的高增长中国承受了高风险的代价：形成了中国特有的“过度工业化、过度投资驱动、过度出口依赖、过度粗…………
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