| 亏损和负债夹逼房企转型 |
2012-05-25 15:23:57 来源：本站原创 作者:sam 阅读次数：771
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社科院城市发展与环境研究所、标准普尔24日分别发布报告，对2012中国房地产开发企业予以警示，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，财务状况疲弱的中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。 [10]
2012年房地产行业整体盈利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。 [10]
但当前的房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时开发企业的土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产品的降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009至2010年的高地价时期，产品降价空间小，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张压力增强。
2012年许多获评级开发商目前都面临较高的再融资风险，特别是那些信托贷款和境外债务在到期债务中所占比例较高的开发商尤其如此。
开发商的借款成本普遍上升，且融资渠道减少，从而削弱其盈利能力和现金流。尽管部分公司的评级较高且能够进入…………
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