据媒体报道，在近期中国银行业监督管理委员会召开的2012年第二次经济金融形势通报分析会和年中监管工作会议中，对于房地产贷款风险，除了要坚决贯彻调控政策，严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模外，监管机构也做了一些实际调整。

　　报道指出，要求银行按照商业可持续发展的要求原则，对一些合理的贷款需求应给予支持；且监管机构更加重视数万亿规模房地产信托风险的管理。

　　较早前刊登在银监会网站新闻稿表示，银行体系要积极支持保障房等合理住房信贷需求，重点支持以省级平台为主开展的公租房、廉租房、棚改房等三类保障房建设。

　　对此，不同规模、性质的银行机构关于房地产贷款有不同做法。

　　一家国有银行总行信贷审批官告诉记者，我们依据内部的房地产客户资质名单和监管部门政策进行贷款投放。

　　据他介绍，目前在北京地区的房地产信贷投放主要为2013年交房入住项目的个人贷款为主。“这些项目前期贷款由本行分支行投放，现在其实是为贷款顺利回收做收尾工作。购买者需要支付4-5成的首付款，而利率以基准利率为主，少有折扣。”他告诉记者。

　　对此，有股份制银行信审官表示，该银行早已退出一线城市的房地产开发贷款和个人住房贷款，信贷审批主要是2、3线城市。“这主要是一线城市房价过高。”他解释道。

　　而在众多城市商业银行中，据记者了解总部成立独立部门在全国寻找项目已成为既有趋势。有独立部门负责人告诉记者，其独立部门围绕综合金融做文章，同时指出目前房地产贷款为主要业务。

　　“从贷款派生存款，再到设计理财产品发售，最后将项目贷款卖给愿意接手的银行以换取存款。”他解释道。

　　同时，他坦言就目前不可预料的经济情况而言，少有城商行有能力将单个项目持有到期。

　　前述媒体援引一位国有大行授信部人士表述认为，进入2012年三季度，中国经济下行趋势得到进一步确认，无论地方融资平台还是房地产，政策都出现了一些微调。

　　在接受记者采访银行信审官均表示，在工商业企业利润率不断下降，而银行面临利率市场化和扩大资金缺口(存款流失)的上下夹击下，银行只有增加利率敏感性资产(个人贷款、房地产贷款)比重，以此确保银行收益。

　　在中金公司看来，中期来看，15%的净资产回报率(ROE)左右是政府需要综合考量的银行盈利水平。

　　“关于利率市场化完全实现后的影响，我们在策略报告中做了自下而上的测算，在此不再赘述。换个思路自上而下来看，现阶段银行的盈利是政府给的，而最终低于13%的ROE是政府无法接受的结果：十二五的经济增长目标是7%→通胀3%左右，则名义GDP要达到10%左右→M2增速将保持10-12%→贷款增速10%以上→汇金要求的银行派息率保持在30%，则政府需要保证银行的ROE在15%左右。若政府过度打压银行盈利，则意味着银行体系的留存利润资本补充低于10%，不能依靠内生积累支持7%的“十二五”经济增长目标。”中金公司在其报告中解释到。

　　在2011年底的银行业金融形势分析会议上，银监会对房地产类贷款的表述为严密盯防房地产贷款风险。对新发放房地产开发贷款必须持高度谨慎态度，并加强对已有授信的风险排查。同时要求进一步加强对土地、房地产等抵押品的管理。