| 房地产一线数据解读 |
2009-03-18 17:03:18 来源：本站原创 作者:国信政经观察组 阅读次数：607
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『房地产』
历经了半年的大力救市，2009年1月，市场显示出了些许暖意。但是，楼市销售状况依然不佳。另外，在楼市大环境尚未明显改善的背景下，开发商的推盘热情和力度都不是很高，这也在一定程度上影响了市场成交。
1月全国70大中城市房价同比下降
2009年1月份，中国70个大中城市房屋销售价格较去年同期下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点，环比下降0.2%。
新建住房销售价格同比下降1.4%
其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.0%，降幅比12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%。
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4%，环比下降0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%，环比下降0.4%；高档商品住房销售价格同比下降2.0%，环比下降0.5%。
分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有42个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川8.8%、西宁4.8%、乌鲁木齐4.1%、兰州3.9%和海口3.7%等；同比价格下降的城市有28个，主要城市包括：深圳-16.5%、广州-9.0%、厦门-5.6%、南京-5.2%和昆明-3.9%等。环比价格上涨的城市有10个，涨幅均在0.1%-0.4%之间，主要城市包括：广州0.3%、宁波、长沙和兰州均为0.1%；环比价格下降的城市有44个，主要城市包括：厦门-2.6%、昆明-1.9%、贵阳-1.5%、哈尔滨-1.4%和重庆-1.1%等。
二手住房销售价格同比下降0.3%
分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有37个，其中涨幅较大的主要城市包括：南宁11.1%、西宁6.3%、哈尔滨和呼和浩特均为6.2%、长春4.6%等；同比价格下降的城市有32个，主要城市包括：深圳-18.4%、厦门-6.7%、广州-3.2%、乌鲁木齐-2.5%和青岛-2.0%等。环比价格上涨的城市有15个，主要城市包括：哈尔滨1.5%、南宁0.4%、天津、成都和重庆均为0.2%等；环比价格下降的城市有40个，主要城市包括：沈阳-1.9%、昆明和太原均为-1.6%、南昌-1.4%和石家庄-1.3%等。
新建非住宅销售价格同比上涨0.2%
分类型看，办公楼销售价格同比上涨1.2%，环比下降0.1%；商业营业用房销售价格同比持平，环比上涨0.3%。
1月北京商品住宅销售成交环比降近五成
据统计，1月，北京共成交商品住宅7200套，环比下降了近五成。
数据显示，1月京城商品住宅共成交了7200套，除去经济适用房、限价房等保障性住房的成交套数，实际的期房商品住房成交套数为4719套；而2008年的12月，总共成交新房13581套，除去保障性住房的成交套数，实际的商品住房成交套数为6963套。1月商品住宅成交环比下降了47%，而除去保障性住房的期房商品住房成交量则环比下降了32.2%。
2008年北京房市进入深度调整期
图7：2007年以来北京房地产开发投资各月累计增速图
资金来源全面下行
去年，北京市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四阶段。全年全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。
自去年8月份开始，本市房地产开发企业资金来源呈全面下行趋势，全年为3321.8亿元，比上年下降20%。自筹资金在8月、9月和10月连续三个月下降后，11月份又开始回升，全年开发企业自筹资金为931.8亿元，同比增长7.4%。
销售市场低迷
去年，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降。11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大；同时面对年底销售回款压力，一些企业降价促销力度加大，一定程度刺激了市场需求的释放。虽然年底销售量有所回升，但是销售市场依然低迷。
去年以来，本市商品房空置面积呈逐步增加趋势。其中，空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。
环比首降仍处高位
新建住宅销售价格环比降幅达年内最大值，但同比仍然上涨。从9月份开始，新建住宅价格有所松动，出现2005年以来环比首次下降趋势。12月份，新建住宅环比降幅由9月份的0.3%扩大为1.1%，降幅为2008年以来最大值。但是从同比看则仍在增长，全年新建住宅价格累计比上年增长11.9%。
二手住宅销售价格首次低于上年同期。从8月份开始，二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势， 12月份同比价格首次出现下降，降幅为1.1%。
1月北京增量商品房(住宅、写字楼、商业)成交量
2009年1月北京住宅类商品房签约总数7200套，签约面积为72.6万平米。其中非保障性商品住宅共计签约5962套，面积为62.15万平米，环比上年12月非保障性商品住宅签约量81.2万平米下降23.46%；经济适用房签约196套，面积为1.61万平米，环比上年12月经济适用房签约量10.26万平米下降84.3%；限价房签约1042套，面积为8.85万平米，环比上年12月限价房签约量44.7万平米下降80.2%。
图8：2008年2月～2009年1月商品住宅每月成交量走势（面积）
图9：2008年9月～2009年1月经济与限价房每月成交量走势（面积）
2009年1月北京写字楼签约总套数607套，面积为6.78万平米，环比上年12月写字楼签约量18.36万平米下降63.07%。
图10：2008年2月～2009年1月办公用房每月成交量走势（面积）
2009年1月北京商业签约总套数575套，面积为11.08万平米，环比上年12月商业签约量14.17万平米下降21.8%。
图11：2008年2月～2009年1月商品用房每月成交量走势（面积）
1月北京增量商品房(住宅、别墅、写字楼、商业)成交价格
2009年1月北京成交的增量商品房中普通住宅/公寓（包括经济适用房和限价房）签约均价10085元/平米，比上年12月签约均价11947元/平米下降了1862元/平米，环比下降15.58%。别墅/Townhouse签约均价13407元/平米，比上年12月签约均价21380元/平米下降了7973元/平米，环比下降37.29%。写字楼签约均价13714元/平米，比上年12月签约均价14016元/平米下降了302元/平米，环比下降2.15%。商业签约均价17240元/平米，比上年12月签约均价18567元/平米下降了1327元/平米，环比下降7.15%。
图12：2008年10月～2009年1月普通住宅/公寓每月均价走势
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