| 下调商品房项目资本金比例 需谨防杠杆放大风险 |
2009-06-11 16:06:35 来源：本站原创 作者:gaohui 阅读次数：1064
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下调资本金比例为房地产公司打了一针强心剂，刺激着高价抢地、捂盘惜售的一幕幕活剧再次上演。应该清醒地看到，下调商品房资本金比例是一把双刃剑，刺激土地市场活跃的同时，也为未来房地产市场的调整埋下了伏笔。政府应加大推地的规模和速度，防止地价推升房价带来的金融风险。
虽然地产商拿地不能动用贷款，只能动用自有资金，但整个项目的资金压力毕竟小了很多，再加上市场持续回暖，地产商拿地的积极性大增，在北京等一线城市，疯狂抢地的一幕已经重现。
以北京为例，虽然根据易居中国综合研究部的研究报告，北京的商品房空置率在全国位居前列，但最近开发商拿地一点都不含糊，连通州的非核心地块都可以拍出5000元/平方米的楼面地价，疯狂的气氛弥漫在土地市场上。
值得注意的是，资本市场非常配合地产商的拿地行为，净负债率高、积极拿地的公司，股价表现最为抢眼。可以预计，如果楼市景气度继续维持，腰包鼓起来的地产商高价抢地将成为普遍行为，上市公司的高价融资必将随之而来。如果土地市场和商品房市场日后出现明显调整，吃亏的将不仅仅是开发商和银行，也包括广大股民甚至机构投资者。
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